Legea nr.17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr.268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului (in continuarea „Legea”) a fost publicata in Monitorul Oficial nr.178 din data de 12 martie 2014. Dispozitiile Legii vor intra in vigoare in termen de 30 de zile de la publicarea in Monitorul Oficial
Legea a fost adoptata in contextul in care incepand cu data de 1 ianuarie 2014, cetatenii Uniunii Europene au dreptul sa achizitioneze terenuri agricole situate pe teritoriul Romaniei.
Atragem atentia asupra faptului ca masurile stabilite prin intermediul acesteia vizeaza doar terenurile situate in extravilan, situatia terenurilor situate in intravilan ramanand neschimbata.
Mai jos subliniem cele mai importante noutati pe care Legea le introduce:
Necesitatea unor avize
– Terenurile agricole situate in extravilan pe o adancime de 30 km fata de frontiera de stat si tarmul Marii Negre, catre interior, precum si cele situate in extravilan la o distanta de pana la 2.400m fata de obiectivele speciale pot fi instrainate prin vanzare-cumparare doar cu avizul specific al Ministerului Apararii Nationale, eliberat in urma consultarii cu organele de stat cu atributii in domeniul sigurantei nationale. Procedura ce trebuie respectata pentru obtinerea acestui aviz va fi stabilita prin normele metodologice de aplicare a Legii. Aceasta cerinta nu este aplicabila in cazul in care instrainarea se face catre unul dintre titularii dreptului de preemptiune instituit de Lege.
– Terenurile agricole situate in extravilan, in care se afla situri arheologice, in care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potential arheologic evidentiat intamplator, pot fi instrainate prin vanzare, doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia.
Se instituie dreptul de preemptiune la vanzarea terenurilor agricole situate in extravilan in favoarea urmatoarelor persoane si in aceasta ordine, la pret si in conditii egale:
1. Coproprietari;
2. Arendasi;
3. Proprietari vecini;
4. Statul roman (prin Agentia Domeniilor Statului).
Procedura instituita in vederea respectarii dreptului de preemptiune presupune, pe scurt, urmatorii pasi:
Pentru a solicita instantei de judecata pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de vanzare, Legea instituie (pe langa alte cerinte in legatura cu respectarea dreptului de preemptiune) si conditia ca antecontractul respectiv sa fie incheiat in forma autentica.
Mentionam faptul ca prevederile Legii nu se aplica antecontractelor si pactelor de optiune care au fost autentificate anterior intrarii in vigoare a Legii, si nici instrainarilor intre rude pana la gradul al III-lea, inclusiv.
Autori:
Alexandru Reff
Avocat – Reff & Asociatii SCA
+40 21 207 52 48
Gianina Gavanescu
Avocat – Reff & Asociatii SCA
+40 21 207 52 68
Copyright © Pro-Legal.ro 2012-2024. Toate drepturile rezervate.
As of February 2020, PRO LEGAL | Iosif & Asociatii SCA, joined IR Global, the world's largest exclusive network of advisory firms, represented in 155+ jurisdictions, covering over 70 unique practice areas. IR Global is a top tier advisory firms network, listed in Band 1 of the prestigious guides...
( 0 )Citeste articolulPrin recursurile in interesul legii promovate in fata Inaltei Curti de Casatie si Justitie s-a aratat ca nu exista un punct de vedere unitar in...
( 0 )Citeste articolulPe data de 6 martie 2018 a avut loc la Facultatea de Drept a Universitatii din Bucuresti festivitatea de absolvire a cursului „Bazele dreptului...
( 0 )Citeste articolul